Xây Dựng Nhà Ở Xong Chủ Nhà Không Thanh Toán Tiền Công Thì Phải Làm Sao

Ngôi nhà là một tài sản giá trị lớn nên việc xây dựng ngôi nhà cần phải có một kế hoạch chi tiết để thực hiện và việc lập Dự toán chi phí xây dựng là bước rất quan trọng, chủ nhà không được bỏ qua vì bước này sẽ giúp chủ nhà chủ động được chi phí thực hiện, kiểm soát được chủng loại vật liệu sử dụng, kiểm soát được chất lượng công trình, giảm thiểu tối đa chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng và chi phí sửa chữa trong quá trình sử dụng.

Phong cách thiết kế xây dựng nhà

Xây nhà ở nền móng yếu, địa hỉnh hiểm trở, đất ven sông…. đơn giá xây dựng nhà sẽ cao hơn hay chi phí xây cổng, tường, lát sân cũng là những thứ cũng cần phải tính đến.

Ngoài ra còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí cũng như đơn giá xây dựng nhà. Tuy nhiên để giúp khách hàng bước đầu có những bước “sơ khảo” dự trù chi phí bài viết dưới đây sẽ đưa ra đơn giá xây dựng nhà cụ thể cũng như cách tính chi phí nhất định.

Xin giấy phép xây dựng là một trong những yếu tố đầu tiên quan trọng mà gia chủ nào cũng cần phải làm và cũng tiêu tốn một số tiền nhất định. Có nhiều công ty xây dựng nhà ở phụ trách thêm phần này cho khách hàng hoặc bạn có thể làm riêng

Tự xây nhà có phải nộp thuế hay không?

Theo quy định hiện hành, cá nhân là chủ thầu xây dựng (người đứng ra ký hợp đồng xây dựng hoặc thỏa thuận với cá nhân, hộ gia đình có công trình xây dựng) có phát sinh doanh thu chịu thuế là đối tượng nộp thuế. Các cá nhân, hộ gia đình có công trình xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến việc xác định nghĩa vụ thuế của chủ thầu.

Trong trường hợp có thỏa thuận cá nhân, hộ gia đình có công trình xây dựng nộp thuế thay cho chủ thầu thì trên chứng từ nộp thuế phải ghi rõ người nộp thuế là chủ thầu, người nộp thuế thay là cá nhân có công trình xây dựng.

Trong trường hợp tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có công trình xây dựng mà không ký hợp đồng với chủ thầu mà tự thuê nhân công thì phải có trách nhiệm khấu trừ 10% thuế TNCN và nộp vào ngân sách nhà nước.

Như vậy, các cá nhân, hộ gia đình tự xây nhà không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

Giải đáp xây nhà có phải nộp thuế xây dựng không?

Theo quy định hiện hành, tất cả các công trình xây dựng nhà ở đều phải nộp thuế xây dựng, gồm cả nhà cấp 4. Tuy nhiên, mức thuế cụ thể sẽ phụ thuộc vào giá trị xây dựng của công trình được quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC.

Bạn đang xem: Giải đáp xây nhà có phải nộp thuế xây dựng không?

Cụ thể, mức thuế xây dựng nhà ở theo quy định như sau:

+ Đối với xây dựng nhà ở không bao thầu vật tư: 2%

+ Đối với xây dựng nhà ở bao thầu vật tư: 1,5%

Doanh thu tính thuế xây dựng nhà ở được xác định dựa theo giá trị hợp đồng xây dựng (gồm cả giá trị vật tư và nhân công).

Như vậy, nếu mức giá trị xây dựng nhà cấp 4 của bạn vượt quá 100 triệu đồng thì bạn sẽ phải nộp thuế xây dựng nhà ở.

Ví dụ: Giá trị xây nhà cấp 4 là 200 triệu đồng thì bạn sẽ phải nộp thuế xây dựng như sau:

– Thuế GTGT = 5% x 200 triệu đồng = 10 triệu đồng

– Thuế TNCN = 2% x 200 triệu đồng = 4 triệu đồng

Xem thêm : Những biện pháp vận chuyển vật liệu xây dựng trên công trường

Thuế xây dựng nhà ở phải nộp trước khi tiến hành nghiệm thu công trình. Bạn có thể tự nộp thuế tại cơ quan thuế khu vực, nơi bạn đang cư trú.

Ngoài ra, một số trường hợp sẽ được miễn thuế xây dựng khi xây nhà gồm:

– Nhà ở của hộ cận nghèo, hộ nghèo;

– Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân thuộc diện hưởng chính sách hỗ trợ của nhà nước;

– Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng theo dự án nhà ở xã hội theo quy định.

Để được miễn thuế xây dựng nhà ở, bạn phải có hồ sơ chứng minh thuộc diện miễn thuế.

Tải download bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở file excel

Bạn tham khảo trong file đính kèm nhé, chỉ là khái toán sơ bộ ban đầu thôi, vì để tính chính xác thì cần phải có bản vẽ thiết kế bạn à.

[su_button url=”https://drive.google.com/file/d/1D7x59kMcO_ip74uqJKLI34m7Kcl6Wz3q/view?usp=sharing” target=”blank” background=”#ef572d” size=”8″]Tải file tại đây![/su_button]

Nếu bạn chưa có bản vẽ thiết kế nhà, thì mình có tổng hợp các mẫu theo nhiều kích thước khác nhau về 1 file.

[su_button url=”https://drive.google.com/file/d/16xvSACaFFMRdQIOVFzZuX4cWpW6PBIPW/view?usp=sharing” target=”blank” background=”#ef572d” size=”8″]File 30 mẫu Biệt Thự + 15 Nhà Lô Phố (Kiến trúc + Kết Cấu + Điện Nước)[/su_button]

Dự toán chi phí xây dựng nhà ở là dự kiến tính toán giá trị Công trình trước khi thi công xây dựng. Được lập căn cứ trên cơ sở khối lượng các công việc xác định theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công.

Hầu hết các kỹ sư cần xây dựng cần phải có kỹ năng này. Đây là kỹ năng bổ trợ tối cần thiết gì tham gia các hoạt động tư vấn, thi công xây dựng.

Với lĩnh vực xây dựng, việc lập bảng dự toán công trình là nghiệp vụ bắt buộc. Do đó, nắm rõ quy trình, nguyên tắc và vai trò của bảng dự toán đối với kế toán viên khi mới bắt đầu làm trong ngành là rất quan trọng.

Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở mới

Dưới đây là tất cả hạng mục trong bảng dự toán chi phí. Do có nhiều yếu tố ảnh hưởng khác nhau. Bởi vậy, các bạn có thể tính khối lượng chi phí theo từng mẫu nhà khác nhau. Cùng tham khảo chi tiết qua bảng sau.

Các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở theo quy định

Như đã nói ở phần trên, trường hợp cá nhân, hộ gia đình có công trình xây dựng ký hợp đồng với chủ thầu thì phải đăng ký và kê khai nộp thuế GTGT, thuế TNCN với cơ quan thuế địa phương – nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng nhà ở (theo Công văn 3700/TCT/DNK năm 2004).

Doanh thu tính thuế GTGT, thuế TNCN đối với hoạt động xây dựng nhà ở bao gồm thuế của toàn bộ tiền bán hàng, gia công, hoa hồng và cung ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ hoạt động xây dựng (cách tính thuế thực hiện theo hướng dẫn tại mục 1).

Xem thêm : Công suất máy xoa nền đơn được nhiều người dùng nhất hiện nay

Trong trường hợp gia đình bạn tự xây nhà thì không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN (theo Công văn 3381/TCT-CS năm 2008).

Căn cứ lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở

Trong quá trình lập dự toán công trình trên địa bàn của tỉnh, thành phố nào đó. Bạn cần xác định các căn cứ cơ sở lập dự toán xây dựng gồm có:

Mỗi loại công trình khác nhau thì sẽ được áp dụng các hệ số chi phí xây lắp khác nhau. Trong lập dự toán xây dựng thường có các loại công trình phổ biến sau:

Trên đây là các công trình phổ biến mà bạn thường hay gặp trong quá trình thi công. Lập bảng dự toán công trình xây dựng của công trình dân dụng mà các bạn kế toán viên hay gặp và xử lý.

Yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự toán phí chi xây dựng nhà ở

Để có thể xác định được mức đầu tư, các khoản chi phí trong kinh doanh F&B không hề đơn giản, bởi nó ảnh hưởng của rất nhiều các yếu tố khác nhau.

Chỉ khi bạn hiểu được những yếu tố này thì việc lên dự toán, cũng như xác định những nhu cầu khi kinh doanh mới trở nên hiệu quả và dễ dàng hơn.

Phụ kiện và đường dẫn nước sinh hoạt

Chi phí dự toán gồm đầy đủ tất cả hệ thống ống nước trong ngôi nhà.

Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở – phần thiết bị trong nhà

Bảng này tổng hợp tất cả liên quan tới các phần thiết bị như vệ sinh, xí bệt, sen vòi, hộp giấy. Các bạn có thể xem từng đầu mục của công trình để chúng ta có thể biết từng hạng mục và chi phí rõ nhất.